Foarte multe persoane nu intreprind nici cele mai mici demersuri in vederea verificarii conformitatii apartametului pe care il vor cumpara. In general, se bazeaza doar pe informatiile oferite de catre agentul imobiliar.
Primul pas care trebuie efectuat este verificarea situatiei juridice – intabulare in Cartea funciara, verificare ce ar trebui efectuata cu ajutorul unui avocat specializat in imobiliare sau a unui notar.
Al doilea pas este verificarea conformitatii dotarilor apartamentului cu specificatiile prevazute in antecontractul de vanzare–cumparare.
Daca totul este ok pana aici, trebuie sa efectuam si verificari de ordin tehnic, precum:
- verificarea situatiei Cartii Tehnice a imobilului;
- verificarea corespondentei apartamentului cu proiectul tehnic din punct de vedere al structurii si finisajelor, cat si al instalatiilor;
- documetatia specifica instalatiilor de alimentare cu apa (cum ar fi documentatia controarelor de apa), de gaze (inclusiv PIF-ul centralei) si de electricitate.
Ce puteti verifica siguri
- dimensiunile incaperilor, ale teraselor si balcoanelor, care trebuie sa coincida cu cadastrul;
- peretii sa fie drepti, glafurile sa nu aiba abateri de planeitate, usile (inclusiv cea de la intrare) sa fie montate drept, sa se inchida corespunzator si sa nu fie zgariate sau deteriorate;
- parchetul, gresia si faianta trebuie atent verificate (sa existe gresie sub cada, faianta in baie si bucatarie coform proiectului etc.);
- ferestrele trebuie sa nu prezinte vicii de planeitate, sa se inchida corespunzator – verificati inclusiv integritatea chederelor si faptul ca geamurile sau tocurile sa nu fie zgariate;
Instalatia electrica trebuie sa corespunda cu documentatia tehnica si sa fie pregatita pentru incheierea contractului de furnizare de electricitate individual cu furnizorul de energie. Alte aspecte:
- sa aiba procese verbale privind probele de functionare;
- sa prezinte documentatia instalatiei electrice existente care sa cuprinda schemele circuitelor si a traseelor, precum si a pozitionarii tabloului electric;
- sa verificati functionalitatea prizelor si intrerupatoarele.
Instalatia de gaze trebuie sa sa corespunda cu documentatia tehnica si sa fie pregatita pentru incheierea contractului de furnizare de gaze naturale. Alte aspecte:
- sa prezinte documentatia instalatiei de gaze existente care sa cuprinda schemele circuitelor, traseele interioare de distributie;
- sa aiba efectuata proba de functionare a centralei tehnice.
Instalatia termica trebuie sa corespunda cu documentatia tehnica a instalatiei termice existente, care sa cuprinda schemele circuitelor si a traseelor. Alte aspecte:
- sa existe in documentatia tehnica proba de functionare “la rece” – proba de presiune a traseului de distributie si proba de functionare “la cald” – privind functionarea corespunzatoare a centralei si conformitatea traseului.
Instalatii sanitare – sa corespunda cu documentatia tehnica a instalatiei si sa se verifice daca au fost montate corect (mai ales excentricii de racord ai bateriei de cada), daca functioneaza bateriile, sa se faca proba cu apa a sifoanelor din baie, eventual bucatarie si a celui de balcon, daca exista.
Aer conditionat si ventilare – la unitatile de aer conditionat trebuie verificata functionarea coespunzatoare, iar in ceea ce priveste ventilatorul de la baie, acesta nu trebuie sa emita un zgomot exagerat sau nefiresc.
Daca doriti o verificare de specialiate a documentatiei tehnice, a Cartii Tehnice a Constructiei, a conformitatii structurii, depistarea puntilor termice, a zonelor de umiditate in pereti sau sapa datorate viciilor de montaj a diveselor trasee, eventalelor vicii ale instalatiei electrice, masurarea debitului de apa, verificarea instalatiei de incalzire cu indicatiile centralei termice, determinarea viciilor in instlatiile sub presiune etc. etc., atunci este recomandat sa solicitati o inspectie tehnica imobiliara.
La un simplu calcul, un agent imobiliar comisioneaza o tranzacie in medie cu 0,2% din valoarea imobilului. Daca un apartament cu 2 camere are o valoare de ~70000 euro, comisionul agentul imobiliar reprezinta ~1400 euro. Pretul estimativ al unei inspectii tehnice imobiliare este de 200-300 euro si va poate scuti de multe neplaceri ulterioare sau chiar de luarea unei decizii gresite in ceea ce priveste achizitionarea imobilului.
Mai multe informatii despre inspectia tehnica imobiliara puteti regasiti accesand link-ul de mai jos.
Mult succes!
