Inspectia tehnica imobiliara – verificarea tamplariei exterioare

         Una dintre etapele inspectiei tehnice imobiliare este verificarea calitatii tamplariei exterioare.

Cel mai intalnit tip de tamplarie este cea de tip “Termopan”. Aceasta tamplarie trebuie sa respecte mai multe conditii de calitate. Este foarte important ca tamplaria sa fie montatata corect.

Verificarea conformitatii montarii tamplariei cuprinde mai multe aspecte, in functie de etapa de montare, astfel:

      In cazul in care va construiti un imobil si sunteti la etapa montarii tamplariei, se verifica:

– tamplaria (ferestrele si usile exterioare) trebuie sa respecte si sa se încadreze, la livrare, în tipodimensiunea prevăzută în proiect;

– toate laturile peretelui interior (golul de geam) pe care se va monta tamplaria trebie sa fie plane si sa formeze unghiuri drepte;

– se va verifica dacă rama tamplariei a fost prinsa în dibluri şi dacă fereastra este centrată în golul rezervat.

– ATENTIE – distanta dintre rama si perete trebuie sa fie de 10-15mm pe tot conturul ferestrei. Daca nu se respecta aceste distante recomandate, este obligatoriu sa fie monate folii anticondens si de protectie a spumei poliuretanice, pentru evitarea formarii fenomenului de condens intre rama si zid. Aceste folii se monteaza atat la interior, cat si la exterior

– existenţa şi fixarea corectă a balamalelor la ferestrele duble a cremoanelor;

– de asemenea, se va verifica existenţa profilelor de etanşare, atât pe conturul tocului, cât şi pe conturul cercevelei.

In cazul in care receptionati un imobil, se verifica:

– verificarae verticalitatii şi planeitatii tocului ferestrei sau uşii şi aşezarea la acelaşi nivel cu alte tocuri de aceeaşi înălţime;

– funcţionarea corectă la închiderea şi deschiderea uşilor şi ferestrelor, precum şi o etanşeitate bună la închidere;

– existenta gaurilor de drenaj si daca cele exterioare sunt protejate cu capacele;

– functionarea usoara si corecta a manerului de inchidere;

-garniturile din zona de contact dintre rama si cercevea exista si sunt continue;

– daca ochiurele mobile sunt usor de manevrat si daca sunt lasate intr-o pozitie intermediara, acestea nu se misca (nu se inchid singure);

– indepartarea foliei de protectie trebuie efectuata imediat dupa realizarea remedierilor sau la cel mult trei luni de la montaj, altfel acestea vor fi foarte greu de indepartat.

 

Pentru o verificare corecta a tamplaiei dupa montaj, cu ajutorul unei camere performante de termoviziune, se pot repera cu usurinta viciile de montaj ale tamplariei.

 

Este recomandat sa apelati la profesionisti atunci cand va hotarati sa cumparati un imobil.