Receptia (preluarea) imobilelor noi de la dezvoltator/vanzator

Care este procedura tehnica de preluare efectiva a casei/apartamentului nou cumparat de la dezvoltator/vanzator?

Daca ati ajuns in punctul de a prelua o casa de la dezvoltator, inseamna ca din punct de vedere juridic toate lucrurile sunt clare.

Trebuie sa stiti ca cel care va va vinde casa este obligat sa predea si Cartea tehnica a constructiei, completata pana la momentul la care se va face predarea casei.

In momentul predarii se va intocmi un Proces verbal de predare – primire al imobilului, in care noul proprietar preia imobilul si se obliga sa asigure imobilului mentenanta corespunzatoare conform legislatiei in vigoare. Acest Proces verbal se va atasa obligatoriu la Capitolul D din Cartea tehnica a constructiei.

Dar pana la semnarea acestui Proces verbal de predare – primire, trebuie sa inspectati cu atentie imobilul, iar toate viciile/neconformitatile constatate se vor specifica in Procesul verbal, urmand a fi rezolvate de catre vanzator pe cheltuiala acestuia.

Aceste vicii pot fi: vicii de concordanta intre documentatia tehnica si realitatea din teren, vicii de functionalitate ale instalatiilor aferente imobilului, vicii de calitate a finisajelor (vicii de planeitate a peretilor, decolorari ale acestora, pardoseli zgariate, geamuri, faianta – fisurate etc.), vicii ale componentelor functionale ale casei (ferestre care nu se inchid corect, usi montate defectuos etc.).

In cazul in care apelati la serviciile specialistilor in inspectie tehnica imobiliara, puteti depista mult mai multe vicii, care pot scapa la o simpla inspectie vizuala. Aici vorbim de vicii precum: vicii ale gradului de armare ale elementelor de rezistenta ale cladirii, vicii de acoperire minima cu beton ale armaturilor, vicii de vibrare a betonului din structura, umiditatea din structura (vicii de hidroizolatie a fundatiei, infiltratii prin acoperis, fatada, tevi sparte in sapa sau pereti etc.). De asemenea, se verifica functionarea in parametri a fiecarui tip de instalatie, prin metode specifice. Mai multe detalii gasiti pe site-ul www. consultanttehnic.ro.

Dupa efectuarea inspectiei tehnice, toate viciile constatate se vor remedia pe cheltuiala dezvoltatorului, in termenul stabilit de comun acord. In procesul de inspectie tehnica se verifica si Cartea tehnica a constructiei, pe care o veti prelua de la dezvoltator. Eventualele lipsuri sau neconcordante se vor specifica in Procesul verbal de predare – primire, iar dezvoltatorul va fi obligat sa efectueze completarea cartii tehnice, in concordanta cu H.G. 343/2017.

In cazul apartamentelor, viitorul proprietar are o singura sansa sa consulte Cartea tehnica a imobilului si anume inainte de cumparare, aceasta predandu-se ulterior Asociatiei de proprietari a imobilului.

O inspectie tehnica imobiliara costa cateva sute de euro, dar te poate salva de la multe neplaceri atunci cand cumperi o casa/apartament.

Proces verbal predare primire imobil nou

Procesul verbal de predare-primire (receptie) imobil nou

     Procesul verbal de predare-primire se incheie in momentul in care clientul, impreuna cu vanzatorul, efectueaza ultima vizita pentru a analiza si verifica imobilul recent achizitionat si pentru a stabili de comun acord daca exista vicii sau neconformitati. Trebuie stiut ca la momentul transferului de proprietate, odata cu intrarea in posesie, trebuie efectuat si transferul cartii tehnice.

     In conformitate cu HG 340/2017 – modificare a HG 273/1994 privind aprobarea regulamentului de receptie a lucrarilor de constructii si instalatii aferente acestora – la  capitolul 3, art. 20, se stipuleaza clar:

     “La schimbarea proprietarului, cartea tehnica a constructiei va fi predata noului proprietar, care va avea obligatia pastrarii si completarii acesteia, consemnand faptul in procesul-verbal de predare-primire si in jurnalul evenimentelor

     Procesul verbal de predare-primire implica componenta tehnica de verificare amanuntita a imobilului din punct de vedere al structurii, al instalatiilor aferente si bine-inteles, a finisajelor. Aceasta componenta din procesul de transfer al imobilului este foarte importanta pentru ca, daca nu este efectuata corespunzator, constituie principala sursa de probleme ulterioare achizitiei.

     Receptia imobilului se efectueaza la nivelul de vicii aparente, care de obicei se rezuma la neconformitatile finisajelor, unde dumeavoastra sunteti cel mai in masura sa le descoperiti si viciile ascunse, unde de data aceasta aveti nevoie de un consultant tehnic care sa investigheze si sa le descopere in marea lor majoritate. Dezvoltatorii seriosi, care nu au lucruri de ascuns, trebuie sa va permita sa apeati la serviciile oricarui specialist pentru a depista aceste vicii, dumneavoastra nefiind de specialitate si neavand aparatura necesara.

    Accesand linkul de mai jos, veti vedea ce trebuie sa verificati la mometul receptiei (preluarii-predarii), in cazul unui imobil nou construit.

     Dezvoltatorii seriosi ar trebui sa ofere la recepția casei un “manual de utilizare” a imobilului, în care sa fie clar stipulate toate detaliile necesare pentru o bună funcționare și întreținere, precum si care sunt situatiile pe care trebuie sa le evitati pentru a nu pierde garantia imobilului.

Regasiti mai jos un model conceput de noi pentru Procesul verbal de predare-primire la transferul imobilelor noi.