Cum verific singur o casa veche inainte de a o cumpara

Cand iti doresti o casa a ta, dar fiecare leu conteaza si nu iti permiti sa angajezi un consultant pentru o inspectie tehnica imobiliara, trebuie sa te informezi foarte bine care sunt etapele cumpararii unei locuinte si ce trebuie sa verifici neaparat inainte de a o cumpara.

Echipa consultanttehnic.ro vine cu sfaturi si idei pentru a trece cat mai bine peste acest demers. Sunteti in etapa in care ati pus ochii pe o casa care sa indeplinasca nevoile familiei, respectiv de confort si utilitate, dar si estetic.

In primul rand trebuie sa verifici daca exista o Carte tehnica a constructiei sau documente care sa ateste o eventuala consolidare a imobilului sau o modificarea a acestuia din punct de vedere structural.

Verifica daca cadastrul corespunde cu realitatea de la fata locului. Daca exista modificari de compartimentare, au fost demolati partial sau total diferiti pereti, atunci neaparat lucrarile ar fi trebuit efectuate in urma unei expertize tehnice si a unui proiect tehnic.

Trebuie sa stiti ca si schimbarea de destinatie a incaperilor – cum ar fi cazul cel mai des intalnit: mutarea bucatariei in baie, iar bucataria executata open-space in living – necesita o expertiza tehnica conform legislatiei in vigoare.

De asemenea, trebuie sa stiti ca renovarea unui imobil nu inseamna consolidarea acestuia, iar lucrarile de consolidare efectuate “dupa ureche” pentru ca “asa se face” pot induce situatii agravante imobilului in cazul unui potential seism major.

Daca imobilul are subsol, atunci acesta este primul pe lista in ceea ce priveste inspectia dumneavoastra. Daca exista crapaturi semnificative oblice fata de colturile casei, in general acestea indica tasari diferentiate semnificative la nivelul fundatiei. Nu toate tipurile de fisuri de la nivelul anvelopei unei cladiri sunt periculoase pentru aceasta; trebuie facuta diferenta clara intre fisuri si crapaturi.

Daca fostii proprietari au spart grinzile, centurile casei pentru a strapunge fatada cu guri de ventilare, tubulatura de aerisire etc., atunci trebuie sa va intrebati daca a fost afectata rezistenta acelei structuri. In general, astfel de strapungeri efectuate “dupa ureche” sunt un semn clar al interventiilor care afecteaza structura de rezistenta a imobilului in cazul unui potential seism major.

Daca poti observa cu ochiul liber armatura in stalpi si grinzi pe zone intinse, este un semn clar ca este cazul sa iti cauti o alta casa, pentru ca aceasta nu este sigura pentru tine.

De asemenea, daca in schitele cadastrale ale imobilului figureaza usi intre incaperi, insa in realitate nu sunt, existand  un spatiu marit semnificativ in acea zona, atunci trebuie sa iei in considerare ca aceasta operatiune se poate efectua numai in anumite conditii. Buiandrugii din bare de fier, din lemn etc. nu sunt solutii adecvate, rezultate in urma unei expertize tehnice.

De asemenea, trebuie sa fii foarte atent la mucegaiul din incaperi, chiar daca nu este la vedere. Daca simti miros de mucegai, cel mai probabil acesta se afla in spatele mobilei fixate in perete, in pardoseala, in pereti etc. Mucegaiul poate proveni din mai multe surse: vicii de hidroizolatii ale fundatiei, infiltratii prin fatada, prin acoperis, formarea de condens la nivelul anvelopei in zona stalpilor de colt, tevi fisurate in perete sau pardoseala etc.

Inspectati podul constructiei.

Aici puteti avea mai multe surprize. Puteti gasi structura de lemn a acoperisului executata necorespunzator, puteti gasi infiltratii si material lemnos putregait, instalatii de aerisire lasate in interiorul podului care genereaza umiditate continuu, instalatii electrice improvizate etc.

Inspectia tehnica a podului este indispensabila in decizia de achizitie a unei case vechi.

In general, prin observatii de bun simt, dumneavoastra sunteti primul filtru in inspectia unei case vechi. Ascultati informatiile oferite de vanzator despre imobil, insa trebuie sa verificati totul in cel mai mic detaliu pentru ca o cladire, chiar daca este spre sfarsitul duratei de viata, poate avea o durabilitate mult peste durata de viata. Speram ca informatiile furnizate de noi v-au fost de folos. Daca simtiti ca aveti nevoie de ajutor sepcializat in inspectie tehnica imobiliara, prin metode nedistructive, ne gasiti pe www.consultanttehnic.ro. Tot aici veti gasi si multe alte articole de specialitate din care veti obtine informatii utile pe care orice cumparator trebuie sa le cunoasca inaintea luarii deciziei de achizitie a unui imobil.

Inspectie Tehnica Imobiliara. Consultanta thenica cumparare locuinte.

Care este costul real de cumparare a unei case vechi?

Atunci cand se doreste cumpararea unui imobil vechi, de obicei acest pas este facut din doua motive:

  • Fie imobilul este accesibil ca pret, insa are o suprafata mica.
  • Fie este un imobil cu pozitie sau arhitectura deosebita, dar cu un pret pe masura.

 

Indiferent de motivul pentru care doriti sa cumparati imobilul, trebuie sa stiti care este starea imobilului si ce lucrari trebuie executate pentru a putea exploata imobilul in conditii de siguranta.

O alta componenta a costului real al imobilului il constituie aducerea la zi a instalatiilor. Aceasta etapa poate reprezenta o suma importanta din bugetul de renovare al cladirii, deoarece cel mai probabil instalatiile trebuie inlocuite cu unele noi, in concordanta cu standardele in vigoare.

Sa ne imaginam ca dorim sa cumparam un imobil care se dovedeste ca are nevoie de consolidare – care reprezinta jumatate din pretul imobilului (sa zicem 150000 euro), deci aproximativ 75000 euro.

Deci, la un calcul simplu, realizam ca de fapt cladirea noastra, pentru a putea locui in conditii de siguranta in ea, va costa intr-un final 225000 euro. Sa nu uitam ca va veti muta cu familia in acest imobil, cu toate consecintele. Nimeni nu vrea sa se mute cu familia intr-o casa nesigura in caz de seism.

Sa luam acum cazul schimbarii instalatiilor. La costul de achizitie de 150000 euro veti adauga, pe langa renovarea imobilului si inlocuirea instalatiilor, sa zicem, 15000 euro. Deci si in aceasta varianta pretul de exploatare decenta a cladirii, daca putem sa ii spunem asa, este 165000 euro.

Foarte multe persoane nu iau in considerare aceste costuri, si achizitionand casa cu credit de la banca, nu mai au resurse financiare care sa acopere si situatiile explicate mai sus.

Am expus pana acum doua cazuri clare, dar cladirile pot avea nevoie si de alte reparatii:  inlocuiri de acoperis, refaceri partiale mai mici sau mai mari, care cumulat implica costuri importante.

In concluzie, este foarte important sa ai un cost aproximativ al lucrarilor ce trebuie aduse cladirii si instalatiilor acestora inainte de a cumpara imobilul. Daca ai cumparat deja imobilul si incepi sa bugetezi lucrari pe care nu l-ai prevazut, s-ar putea sa te gasesti in situatia de a nu putea sa accesezi fonduri pentru aceste reparatii neprevazute.