Preluarea Cartii Tehnice a Constructiei de la dezvoltator

verificare conformitate carte tehnica constructii.

      Receptia unui imobil se efectueaza in doua etape si anume: o receptie la terminarea lucrarilor si o receptia finala, la expirarea perioadei de garantie. Cartea Tehnica a Constructiei  cuprinde documentatie privind proiectarea, executia, receptia, exploatarea, repararea si urmarirea in timp a constructiei.

     Investitorul are obligatia de a pune la dispozitia comisiei de receptie, la terminarea lucrarilor, documentatia privind proiectarea si executia lucrarilor. Altfel spus, daca s-a efectuat receptia la terminarea lucrarilor, Cartea Tehnica a Constructiei – capitolele A, B, precum si procesul verbal de receptie la terminarea lucrarilor (care face parte din capitolul C) exista si au fost verificate de catre comisia de receptie cu prilejul receptiei.

      Trebuie precizat faptul ca, pentru cladirile de locuit pana la doua niveluri si anexe gospodaresti, precum si pentru cele de mica importanta, cum ar fi garduri, cabina poarta etc., Cartea Tehnica a Constructiei se rezuma la autorizatia de construire, procesele verbale de receptie la terminarea lucrarilor si procesul verbal de receptie finala la expirarea perioadei de garantie, precum si alte evenimente deosebite din viata constructiei.

Cartea Tehnica a Constructiei se intocmeste de catre investitor si se definitiveaza pana la receptia finala.

       Este obligatoriu ca, la instrainarea constructiei, Cartea Tehnica a Constructiei sa fie predata noului proprietar. Astfel, daca doriti sa cumparati o casa noua, aceasta trebuie sa aiba Cartea Tehnica a Constructiei, iar dumneavoastra, cu ajutorul unui specialist, ar fi bine sa verificati daca este corect executata si completa inainte de a incheia tranzactia.

Sa ne imaginam ca am depistat un viciu in perioada de garantie a imobilului care nu este datorat modului defectuos de exploatare a constructiei. Sa presupunem ca avem o priza in baie, dar nu avem o siguranta diferentiala aferenta in tabloul electric sau nu avem priza in baie pentru masina de spalat, dar avem racordurile aferente. Este un viciu de proiectare sau de executie? Raspunsul se regaseste in Cartea Tehnica a Constructiei. Daca intrebi dezvoltatorul, cel mai probabil raspuns este ca “asa trebuia sa fie”.

      Exista situatii in care anumite vicii, in lipsa Cartea Tehnica a Constructiei, nu pot fi puse in evidenta decat in urma unei expertize tehnice. Insa pe cheltuiala cui?

Cartea Tehnica a Constructiei se intocmeste intr-un singur exemplar. De obicei, in cazul imobilelor de locuinte colective, Cartea Tehnica a Constructiei se preda asociatiei de proprietari.

Prevederile din Cartea Tehnica a Constructiei referitoare la exploatarea imobilului sunt obligatorii pentru  proprietar,  administrator  si utilizator.

      In situatia in care, in calitate de proprietar/administrator, preluati Cartea Tehnica a Constructiei incompleta, dupa expirarea perioadei de garantie, este de datoria dumneavoastra sa o completati.  In situatia in care lipseste partial sau toatal capitolul B din Cartea Tehnica a Constructiei, completarea Cartii Tehnice a Constructiei se realizeaza prin experizarea cladirii, o operatiune constisitoare.

      In concluzie, Cartea Tehnica a Constructiei este oglinda imobilului achizitionat. Verificati Cartea Tehnica a Constructiei inainte de cumpararea unui imobil, dupa receptia la terminarea lucrarilor si inainte de receptia finala!

Va uram mult succes!