Procesul verbal de predare-primire (receptie) imobil nou

     Procesul verbal de predare-primire se incheie in momentul in care clientul, impreuna cu vanzatorul, efectueaza ultima vizita pentru a analiza si verifica imobilul recent achizitionat si pentru a stabili de comun acord daca exista vicii sau neconformitati. Trebuie stiut ca la momentul transferului de proprietate, odata cu intrarea in posesie, trebuie efectuat si transferul cartii tehnice.

     In conformitate cu HG 340/2017 – modificare a HG 273/1994 privind aprobarea regulamentului de receptie a lucrarilor de constructii si instalatii aferente acestora – la  capitolul 3, art. 20, se stipuleaza clar:

     “La schimbarea proprietarului, cartea tehnica a constructiei va fi predata noului proprietar, care va avea obligatia pastrarii si completarii acesteia, consemnand faptul in procesul-verbal de predare-primire si in jurnalul evenimentelor

     Procesul verbal de predare-primire implica componenta tehnica de verificare amanuntita a imobilului din punct de vedere al structurii, al instalatiilor aferente si bine-inteles, a finisajelor. Aceasta componenta din procesul de transfer al imobilului este foarte importanta pentru ca, daca nu este efectuata corespunzator, constituie principala sursa de probleme ulterioare achizitiei.

     Receptia imobilului se efectueaza la nivelul de vicii aparente, care de obicei se rezuma la neconformitatile finisajelor, unde dumeavoastra sunteti cel mai in masura sa le descoperiti si viciile ascunse, unde de data aceasta aveti nevoie de un consultant tehnic care sa investigheze si sa le descopere in marea lor majoritate. Dezvoltatorii seriosi, care nu au lucruri de ascuns, trebuie sa va permita sa apeati la serviciile oricarui specialist pentru a depista aceste vicii, dumneavoastra nefiind de specialitate si neavand aparatura necesara.

    Accesand linkul de mai jos, veti vedea ce trebuie sa verificati la mometul receptiei (preluarii-predarii), in cazul unui imobil nou construit.

     Dezvoltatorii seriosi ar trebui sa ofere la recepția casei un “manual de utilizare” a imobilului, în care sa fie clar stipulate toate detaliile necesare pentru o bună funcționare și întreținere, precum si care sunt situatiile pe care trebuie sa le evitati pentru a nu pierde garantia imobilului.

Regasiti mai jos un model conceput de noi pentru Procesul verbal de predare-primire la transferul imobilelor noi.

RECEPTIA APARTAMENTELOR NOI LA CUMPARARE

Daca tocmai ai cumparat un apartament intr-un bloc nou si urmeaza sa iti fie predat de catre vanzator/dezvoltator, acest proces poate fi destul de stresant pentru ca esti la prima tranzactie de acest fel si nu stii cum se procedeaza, este o situatie noua pentru tine.

In primul rand, trebuie sa te documentezi, sa te informezi pe acest subiect. Am constatat ca se fac fecvent anumite confuzii generate de termenii de “receptie” folositi pe parcursul  procesului de achizitie.

Exista mai multe tipuri de “receptii”:

Receptia la terminarea lucrarilor

Reprezinta o receptie efectuata de catre autoritatile statului, prin reprezentatii acestuia, impreuna cu constructorul/proprietarul la finalizarea lucrarilor autorizate.

Cand cumperi un apartament intr-un imobil nou, receptia la terminarea lucrarilor a fost deja efectuata. Fara aceasta receptie a imobilului, nu poti cumpara apartamentul.

Receptia finala

Receptia finala reprezinta receptia  efectuata dupa expirarea perioadei de garantie a imobilului, care in cazul nostru este de 3 ani si a carei convocare va cadea in sarcina dumneavoastra/asociatiei de proprietari.

Aceast tip de receptie o voi detalia intr-un articol ulterior.

Receptia la cumpararea apartamentului

In urma incheierii contractului de vanzare – cumparare, urmeaza sa intrati in posesia fizica a apartamentului. In practica, aceasta receptie reprezinta de fapt un proces verbal de predare-primire, incheiat intre dumneavoastra si vanzatorul apartamentului, prin care dumneavoastra semnati ca v-a fost predat apartamentul in concordanta cu documentatia tehnica si conform cu contractual dintre cele doua parti implicate.

Procesul verbal cuprinde eventualele neconformitati pe care cumparatorul le sesizeaza. Aceste neconformitati se vor remedia de catre vanzator. In acest punct, receptia se poate amana pana la executarea celor inscrise in procesul verbal sau se poate accepta receptia, vanzatorul obligandu-se sa remedieze viciile prevazute in procesul verbal, intr-un interval de timp stabilit de comun acord.

Cu ocazia receptiei la transferul imobilului, dumneavoastra puteti opta pentru serviciile unui consultant tehnic, care sa efectueze o inspectie tehnica imobiliara si care sa identifice, in beneficiul dumneavoastra, eventualele vicii. Aceste vicii se identifica cu ajutorul aparaturii de specialitate specifice.

Aveti nevoie de ajutor in vederea receptionarii apartamentului?

Trebuie sa stiti ca inspectia tehnica imobiliara trebuie sa cuprinda urmatoarele:

  • Verificarea documetatiei tehnice – concordanta proiect – executie;
  • Verificarea elementelor structurii in ceea ce priveste gradul de armare, acoperirea minima cu beton a elementelor structurii si depistarea viciilor de vibrare a betonului;
  • Scanarea termografica a imobilului pentru punerea in evidenta a calitatii anveloparii si a puntilor temice;
  • Verificarea umiditatii imobilului pentru depistarea eventualelor infiltratii prin fatada, datorate viciilor traseelor de alimentare cu apa, incazire etc., eventualelor infiltratii prin terase (ultimul etaj), infiltaratii din fundatii prin capilaritate (la parter) etc.
  • Verificarea fiecarui tip de instalatie in parte prin metode specifice.

Toate viciile constatate (daca nu sunt deal-breaker-uri) se vor consemna in procesul verbal de receptie si vanzatorul se va obliga ca, intr-un termen stabilit de comun acord, sa le remedieze.

De cele mai multe ori, daca nu reusiti sa identificati viciile despre care va relatam mai sus si le identificati in timpul exploatarii imobilului, in practica este foarte greu sa obligati vanzatorul sa le mai remedieze, daca acesta nu doreste.

Vazatorul este obligat, in conformitate cu HG373/2017, sa remedieze viciile, ca termen final, pana la convocarea receptiei finale.

Cartea tehnica a imobilului se preda numai viitoare asociatii de proprietari legal constituita. Ca sa puteti dovedi eventuale neconformitati, daca vanzatorul este de rea credinta, desi unele sunt foarte evidente, fie trebuie facuta referire la documente din cartea tehnica, fie trebuie efectuata o expertiza in acest sens si vanzatorul trebuie actionat in instanta.

Asa ca, sfatul meu este sa fiti foarte atenti cand cumparati un apartament, sa va informati, sa va documentati si sa luati decizia cea mai buna pentru dumneavoastra.

Va doresc succes!