Inspectia tehnica imobiliara – primul pas in cumpararea unei locuinte noi sau vechi

Inspectia tehnica imobiliara este o etapa decisiva in demersul de cumpararea a unei locuinte, intrucat faciliteaza posibilitatea cumparatorilor de a beneficia de o evaluare a starii imobilului pe care urmeaza sa il cumpere, atat din punct de vedere a structurii de rezistenta, cat si asupra instalatiilor.

Inspectia tehnica a imobilului este efectuata de un inginer specializat atestat in examinari nedistructive in ceea ce priveste structura si instalatiile imobilului. El poate depista problemele existente si potentiale ale structurii si instalatiilor, precum si neconcordantele fata de proiectul tehnic si normele in vigoare.

Un raport de inspectie tehnica a unei locuinte furnizeaza informatii foarte importante pentru comparator, care stie ce probleme prezinta locuinta din punct de vedere structural, dar si al instalatiilor. Astfel, cumparatorul poate evita problemele costisitoare din punct de vedere financiar, dar si calvarul unui santier de durata post-cumparare, care vine la pachet cu stresul aferent.

Un consultant tehnic care efectueaza o inspectie tehnica imobiliara va evalua structura imobilului din punct de vedere a gradului de armare din interiorul elementelor de beton armat, a acoperirii minime cu beton a armaturii (verificare extrem de importanta asupra carueia vom reveni), a posibilelor vicii de vibrare majore, a viciilor de hidroizolarie a fundatiilor etc.

Mai multe detalii despre evaluari nedistructive regasiti pe site-ul nostru www.consultanttehnic.ro.

Inspectorul va verifica fuctionalitatea instalatiilor, dar si problemele specifice diferitelor tipuri de instalatii. Astfel, se vor efectua verificari de leack-detection pentru instalatiile aflate sub presiune, precum instalatia de alimentare cu apa si de incalzire, verificari specifice instalatiilor electrice, printre care si testul RCD pentru In ≤30mA etc. Se vor verifica instalatia de alimentare cu apa, de incalzire, electrica, de climatizare si conditionare a aerului.

Aceste informatii sunt foarte utile cumparatorului, oferindu-i astfel doua posibilitati: in urma Raportului de constatare fie vanzatorul scade din pretul de vanzare al imobilului pretul reparatiilor, fie vanzatorul imobilului face reparatiile si vinde la pretul convenit initial. Bineinteles ca in urma evaluarii cumparatorul poate lua decizia informata de a renunta la cumpararea imobilului datorita viciilor descoperite si a costurilor substantiale de remediere ale acestora.

Daca nu beneficiezi de o astfel de evaluare inainte de cumpararea unui imobil, te poti trezi cu reparatii costisitoare dupa cumparare, reparatii pe care nu le-ai luat in calcul.

O astfel de inspectie tehnica imobiliara poate fi utila si pentru vanzatorul imobilului, inainte de a scoate imobilul la vanzare. Acesta, in urma inspectiei, este pus la curent cu problemele  imobilului pe care urmeaza sa il vanda si astfel le poate remedia din timp. Acest lucru face ca procesul de tranzactionare sa fie mai accelerat, evitandu-se problemele ulterioare.

Dupa cum puteti constata in graficul de mai jos, doar o mica parte dintre cumparatori pot constientiza importanta unei inspectii tehnice imobiliare.

Daca aveti intrebari pe acest subiect, echipa consultanttehnic.ro este la un apel distanta.Succes in achizitionarea imobilului mult visat!

Lasă un răspuns