Blind buying – Loteria constructiilor noi

De la inceput trebuie spus ca exista pe piata imobiliara constructori, investitori, dezvoltatori care nu fac rabat la calitate atunci cand construiesc locuinte.

Faptul ca in Romania o buna perioada de timp s-a construit mult si prost nu cred ca mai este un secret pentru nimeni. Majoritatea celor care vor sa isi cumpere o locuinta sunt tineri pana in 40 de ani care cumpara pentru prima data o casa si care de cele mai multe ori cad in plasa asa-zisilor “dezvoltatori isteti”. Si nu este voarba doar de cei de pe plan mioritic. Multi isi inchipuie ca daca vin dezvoltatori de pe alte meleaguri, acestia nu vin sa faca bussines si in consecinta sa scoata cat mai multi bani, ci vin sa contruiasca la limita profitabilitatii si numai constructii de cea mai buna calitate.

Mai jos supun atentiei un reportaj edificator, realizat de jurnalistii de la PRO TV.

Dupa cum puteti trage siguri concluzia din reportajul de mai sus, vorbim despre un adevarat fenomen. Mirajul celui mai profitabil segment din domeniul imobiliar ii determina pe multi sa faca rabat in ceea ce priveste calitatea constructiilor executate, in favoarea profitului. Din aceasta practica s-au strans averi impresionante.

Ei bine, sa revenim la cazul tinerilor care cumpara pentru prima data o casa. Acestia sunt cei mai predispusi sa se pacaleasca atunci cand cumpara o casa. De ce? Pentru ca au incredere in ceea ce le spune dezvoltatorul/vanzatorul si nu pun la indoiala spusele acestora. In  acest sens, va recomand articolul Inspectia Tehnica Imobiliara – Top 5 “adevaruri” in cazul imobilelor noi.

Atunci cand mergi pe incredere si nu verifici cu un specialist imobilul si instalatiile aferente si cu un jurist/notar actele casei etc., alegerea imobilului devine o loterie sau blind buying.

Trebuie sa stiti ca majoritatea locuintelor la care s-au constatat vicii importante in urma inspectiei tehnice imobiliare, si-au gasit un cumparator din categoria blind-buying. Deci cel mai probabil s-a cumparat pe incredere. Daca ar fi cunoscut viciile constructiei si sumele care ar trebui alocate pentru remedierea acestora, nu arm ai fi cumparat sau ar fi negociat substantial pretul locuintei.

In cele mai multe cazuri, daca dumeavoastra verificati singuri cladirea, sunt sanse mici sa descoperiti viciile importante ale imobilului pe care doriti sa il cumparati.

Daca angajati un inginer constructor care nu are aparatura si cursurile de specialitate necesare efectuarii inspectiei tehnice imobiliare, tot o loterie este! De ce? Pentru ca niciun inginer, oricat de bun ar fi, nu poate sa ofere date relevante despre armarea din interiorul stalpilor, grinzilor sau diafragmelor, despre puntile termice, despre sursele de umiditate care afecteaza imobilul, despre viciile instalatiilor etc.

In consecinta, apelati la specialisti in domeniul inspectiei tehnice imobiliare si astfel exista sanse reale ca cele mai importante vicii sa iasa la suprafata si sa cumparati locuinta mult visata in cunostinta de cauza!

Importanta inspectiei tehnice imobiliare vs “blind buying”

Daca cititi acest articol insemna ca faceti parte din procentul foarte redus de cumparatori care se informeaza temeinic inainte de achizitia unei locuinte.

Nu pretind ca sunt cea mai avizata voce din domeniul inspectiei tehnice imobiliare care doreste  sa traga semnale de alarma in ceea ce priveste cumpararea de locuinte in “blind”, dar cumparatorii de locuinte trebuie sa fie informati de potentialele pericole pe care le pot intalni atunci cand isi cumpara o locuinta.

Din pacate, cumparatorii de locuinte nu mai au timp sa mai citeasca si sa se informeze din surse avizate si atunci se bazeaza pe informatii primite din surse neavizate sau chiar cumpara in “blind”, adica fara sa isi ia cele mai mici masuri de precautie inainte de incheierea tranzactiei.

Din datele statistice pe care le-am cules de-a lungul anului 2019, am constatat ca majoritatea cumparatorilor nu defasoara activitati de informare temeinica referitoare la problemele care pot aparea la cumpararea imobilului dorit. Iar cei care se informeaza folosesc surse care nu pot furniza informatii certe, concrete privind starea tehnica a imobilului si a instalatiilor aferente acestuia, situatia juridica etc.

Traseul de urmat de catre cumparatori pentru a scadea riscul de a cumpara un imobil cu probleme este urmatorul:

  1. Se hotarasc asupra imobilului pe care vor sa-l cumpere.
  2. Efectueaza o inspectie tehnica imobiliara pentru a vedea ce vicii are imobilul si instalatiile aferente acestuia. Daca imobilul prezinta vicii, trebuie stabilita o suma aproximativa care sa acopere remedierea acestor vicii. Se va lua decizia daca aceste sume se vor asuma de catre cumparator, se vor negocia din pretul de vanzare a imobilului sau se vor scadea din pretul de achizitie.
  3. Se va verifica situatia juridica a imobilului de catre un avocat specializat in acest sens sau de catre notar.
  4. Se va stabili o data a tranzactionarii si se va efectua tranzactia la notar.

In lipsa acestui sir de demersuri, cumparatorul se bazeaza in totalitate pe priceperea si experienta proprie in domeniul tehnic si juridic pentru a cumpara o locuinta. De obicei se apeleaza la credite, iar in cazul imobilelor vechi, viciile descoperite dupa cumpararea imobilului sunt asumate de catre cumparator.

Cumparatorii de locuinte care sunt educati si deschisi la nou, preintampina toate aceste probleme, informandu-se temeinic.

Din pacate, in momentul de fata internetul este invadat de tot felul de “specialisti” care scriu articole despre cum cred ei ca ar trebui tratat un subiect sau altul, fara o cerecetare amanuntita a subiectului cu cartea in mana, fara o experienta relevanta in domeniu.

Daca esti inginer in domeniul constructiilor, architect, maistru, diriginte de santier etc. si ai petrecut toata viata pe santier, nu inseamna ca poti efectua o inspectie tehnica imobiliara eficienta fara a avea aparatura necesara si cunostintele certificate in acest sens.

Sa luam un caz practic:

Ce poate spune un iginer despre repartitia armaturii in structura de rezistenta, umiditatea structurii (vicii de hidroizolare a fundatiei, infiltaratii prin acoperis, fatada, tevi fisurate in pereti sau pardoseala etc.), puntile termice, vicii ale instalatiilor etc.?

Din pacate este o lipsa de specialisti in domeniul inspectiei tehnice imobiliare, iar dumneavoastra va trebui sa va informati temeinic atunci cand doriti sa cumparati un imobil, pentru a evita investitii ulterioare de mii de euro sau, mai rau, sa luati o traditionala “teapa”.

Din pacate, trebuie sa fiu rezervat in ceea ce comunic pentru a nu crea o imagine proasta asupra tranzactiilor imobiliare si a nu generaliza. Paza buna trece primejdia rea!

Va urez success!