Ce trebuie sa stiu inainte de a cumpara o casa pe structura metalica

Case pe structura metalica – ce trebuie sa stiu inainte de a le cumpara.

Inainte de a lua decizia de a cumpara o casa si mai ales una pe structura metalica, trebuie sa va documentati foarte bine.

O casa pe structura metalica are avantaje, dar si dezavantaje.

Principalele avantaje sunt pretul de achizitie accesibil si timpul scurt de executie.

Cea mai raspandita structura de casa metalica este cea alcatuita din pereti autoportanti, executati din profile laminate la rece din tabla galvanizata si ambutisata. Acest tip de case reprezinta peste 80% din casele care se vand la momentul actual pe piata din Romania.

Profilele se executa din tabla galvanizata cu grosimi intre 0.8 si 1.5mm, cu sectiuni de tip “U” si “C”. Acest tip de material prezinta o rezistenta buna atat la compresiune, cat si la intindere. Ca sa va faceti o idee in ceea ce priveste rezistenta la intindere sau compresiune a unui element de metal, aceasta este S= 275N/mmp fata de un element de lemn care prezinta S=20N/mmp, deci o rezistenta de aproximativ 14 ori mai mare.

La elementele de metal apare fenomenul de flambaj, adica femonenul de “indoire” a elementelor lungi daca se aplica o presiune in lungul acestora. Pentru a preintampina acest fenomen, la o treime sau la mijlocul elementelor verticale, se monteaza montanti orizontali.

In cazul ideal, o astfel de structura nu ar trebui sa aiba probleme. Aici intervine factorul uman – in proiectare si executie, mai ales in cazul fundatiei, care trebuie sa fie perfect plana si dreapta, dar nu numai.

Tipul de conexiune (prindere) a profilelor se face fie cu ajutorul diblurilor autoforante, fie prin pop-nit-uri. In cazul acestor elemente, sudura nu se practica din mai multe motive.

Cand cumparam o astfel de casa, trebuie sa acordam importanta urmatoarelor vicii, care afecteaza comportamentul si durabilitatea in timp a cladirilor:

– viciile de etanseitate la aer a cladirii

– viciile privind protectia la umiditate.

Un capitol separat il reprezinta protectia la foc.

Viciile de etanseitate

In functie de mediul ambient din zona in care a fost construita (zona litoralului, zone poluate etc.), de activitatile generatoare de umiditate si poluanti care se defasoara in interiorul si exteriorul imobilului, viciile de etanseitate pot conduce la ruginirea locala a elementelor intr-o perioada de pana la 10 ani.

Daca casele nu sunt etanseizate si izolate corespunzator, in cazul incalzirii excesive, mai ales pe timp de iarna, poate aparea fenomenul de condens local pe structura, fenomen care poate conduce la coroziunea elementelor.

 

Viciile privind protectia la umiditate

Aceste vicii, ca si in cazul caselor pe structura de lemn, reprezinta principala problema privind comportamentul in timp a constructiilor. Principalul efect al umiditatii asupra structurilor metalice il reprezinta ruginirea locala a elementelor.

Unde se produce aceasta ruginire accentuata?

In primul rand, se instaleaza in zonele din profilele care au fost gaurite sau taiate. Prin actiunea de gaurire sau taiere a materialului, in timpul procesului apar temperaturi foarte mari, care genereaza degradarea locala a protectiei zincate a profilului. Aici apar, in principal, zonele de rugina.

Ce efect are ruginirea locala accentuata?

In imediata vecinatate a zonelor gaurite, asa cum am explicat mai sus, apare fenomenul de ruginire locala.

Acest fenomen face ca, in timp, in zona respectiva sa nu se mai asigure rigiditatea sistemului (ansamblului), sa produca un “joc”, ceea ce face ca imobilul sa se “miste” in timp.

Prevenirea aparitiei acestor fenomene este foare importanta pentru faptul ca nu putem interveni in timp pentru stoparea acestora, fara decopertarea peretilor. Vorbim de un interval de pana la 10 ani.

Puntile termice apar in special in zona de imbinare dintre pereti si planseu, planseu si acoperis, dar si in zona de montaj a instalatiilor in pereti. Un fenomen de condens apare in zona de strapungere a holzsuruburilor, la prinderea OSB-ului de structura metalica. De aceea este indicat sa fie intreprinse masuri suplimentare, prin montarea unei bariere de vapori peste OSB.

Concluzii

Cum pretul primeaza de cele mai multe ori in alegerea unei locuinte, trebuie sa va interesati de ce este foarte ieftina o casa pe structura metalica, ce tipuri de materiale s-au folosit, cum a fost proiectat si, mai ales, executat imobilul.

Facand un calcul simplu, se poate constata ca structura metalica poate costa de la simplu la dublu. Diferenta provine din grosimea profilului utilizat (0.8 sau 1,4mm) si implicit din greutatea ansamblului montat.

In concluzie, o casa pe structura metalica, proiectata si executata corect, nu ar trebui sa fie cu mult mai ieftina decat o casa pe structura clasica.

Mai exista si casele metalice prefabricate in fabricute si montate intr-o zi la fata locului dupa executia fundatiei. Termenul de livrare la acest tip de case este intre 30 si 60 de zile iar montajul se executa intr-o zi. La acest tip de case in general viciile sunt, in teorie, diminutate datorita premontajului elementelor constructive in mediul controlat.

Sa nu uitati ca

  • o casa pe structura metalica necesita o mentenanta la un interval mult mai scurt decat o casa pe structura clasica.
  • Dupa un seism major o casa(de alfel la toate stipurile de structuri) pe structura metalica trebuie verificata pentru a nu exista deformari majore la nivelul structurii sau elemente care au flambat, deaorece in cazul urmatorului seism major, acestea nu vor mai “lucra” corespunzator.
  • O inspectei tehnica imobiliara trebuie executata neaparat inaintea cumpararii.

Casele pe structura de lemn. O alternativa buna?

Exista pe piata imobiliara un segment dedicat caselor pe structura de lemn, care atrage prin pretul foarte accesibil.

Daca va ganditi sa cumparati o casa pe structura de lemn, trebuie sa va informati temeinic asupra tipului de structura, a modalitatii de executie si cine o pune in opera.

Exista mai multe tipuri de structuri pentru casele de lemn: de busteni, structura cu elemente cu sectiune patrata, structura tip “framing” etc.

Cele mai intalnite, in partea de sud a tarii, sunt casele cu structura tip “framing” si structura cu elemente cu sectiune patrata sau un mix din cele doua tipuri. Diferenta intre cele doua tipuri este faptul ca la structura de tip framing se folosesc doar elemente cu sectiune dreptunghiulara si nu se folosesc elemente cu sectiune patrata. In general, elementele cu sectiune dreptungiulara nu crapa, pe cand elementele cu sectiune patrata crapa mai ales daca nu sunt foarte bine uscate.

Dar cat de ude/uscate trebuie sa fie elementele de lemn pentru a putea construi o casa fara probleme? Ce fel de lemn ar trebui sa se foloseasca?

Umiditatea recomandata pentru montaj a elementelor de lemn, in zona de sud a Romaniei, este de 12%. In zonele de munte, umiditatea poate creste spre 16%. Lemnul trebuie sa aiba o densitate mare, adica în secţiune, distanţa dintre inelele anuale trebuie să fie mica si trebuie sa fie de calitate superioara, sa nu prezinte pete, nodurile sa fie mici, sa nu prezinte zone cu scoarta etc.

 De ce? Pentru ca lemnul neuscat corespunzator este sursa majoritatii problemelor la casele pe structura de lemn – apartitia crapaturilor si torsionarii la grinzi, afectarea structurii de rezistenta, aparitia mucegaiului, exfolierea sau degradarea locala a tratamentelor si a lacurilor de protectie etc.

Avantajele caselor pe structura de lemn

  1. Pretul

Pretul scazut nu este datorat neaparat de diferentele de pret ale materialelor componenete, ci mai ales de timpul scurt de punere in opera. Diferenta de pret este undeva la 30 – 40%, ceea ce clar reprezinta un avantaj.

  1. Eficienta din punct de vedere termic

Consumul energetic pentru incalzire este redus cu 30-40% fata de solutiile constructive clasice. Calele de lemn cu pereti de tip sandwich sunt cele mai eficiente, bine-inteles in functie de solutia tehnologica aleasa. Lemnul este un bun izolator termic, avand o rezistenta la transferul de flux termic de 8 pana la 12 ori mai mare decat a betonului, in functie de tipul de material lemnos. Acest tip de case, fiind recunoscute a avea inertie termica mare, sunt racorase vara si calduroase iarna prin mentinerea naturala a umiditatii intre anumite limite (proprietatea lemnului de a absorbi si a elibera umiditate in mediul ambiant).

  1. Comportamentul in fata seismului

Cu conditia ca proiectarea si executia structurii sa fie corespunzatoare, literatura de specialitate evidentiaza ca in cazul unui cutremur major, casele pe structura de lemn suporta mai bine actiunea seismica datorita elasticitatii structurii de lemn.

 

Dezavantajele caselor pe structura de lemn

  1. Prezinta un grad ridicat de risc in cazul declansarii unui incendiu

In ciuda declaratiilor constructorilor si a certificarii executiei de catre autoritatile publice,  majoritatea inspectiilor imobiliare executate de noi releva faptul ca tratamentele fungicide si ignifuge nu sunt executate corespunzator!

Riscul de declansare a incendiilor este acelasi ca si in cazul constructiilor clasice. Insa evolutia si efectele incediului difera. Daca ignifugarea este executata profesionist, cu materiale corespunzatoare, acest risc este substantial diminuat.

  1. Comportamentul la avarierea instalatiilor

In cazul unei avarii majore la sistemele de alimentare cu apa sau incalzire, apar efecte serioase asupra structurii. In astfel de cazuri, lemnul se imbiba cu apa si apar probleme cum ar fi: deformarea elementelor, mucegaiul etc.

  1. Izolarea fonica

Lemnul nu se afla in topul listei in ceea ce priveste izolarea fonica. Scartaitul podeloler, a scarii de accces la etaj apar in timp, datorita uscarii  diferentiate, a modului de imbinare si de executie etc. Zgomotele produse la etajul unui imobil de lemn se vor resimti pronuntat la nivelul parterului. In ceea ce priveste peretii tip sandwich, acestia au o buna izolare fonica.

  1. Nevoia de mentenanta

Casele pe structura de lemn au nevoie de o mentenanta mai frecventa decat cladirile pe structura clasica.  Necesitatea reparatiilor apare datorita “asezarii” casei.

Chiar daca lemnul a fost uscat corespunzator, in cazul structurilor de lemn, peretii din grinzi profilate “se aseaza”, generand o scadere in inaltime de 1-1.5% dupa teminarea montajului. La un element de 3m, aceasta reprezinta 3-4.5mm, proces care poate dura cateva luni, in functie de anotimp. Deci vor aparea fisuri in zona de imbinare a rigipului, in zona boiandrugilor etc. De asemenea, acoperisul va necesita o mentenanta corespunatoare la minimum 5 ani de la executie.

  1. Valoarea de re-vanzare scade mai accelerat fata de imobilele pe structura clasica

Acest considerent tine doar de mentalitatea cumparatorilor din Romania. Constat ca tanara generatie este mult mai deschisa la astfel de tranzactii.

Comportamentul in timp a unei case pe structura de lemn depide de executia imobilului. Astfel de case comporta verificari nedistructive specifice, cum ar fi scanarea termografica, determinari de umiditate asupra stucturii, sonografie  specifica etc.

Nu exista case ieftine fara defecte. Depistatrea acestora inainte de cumparare va scuteste de sume importante de remediere a acestora.

Casele pe structura de lemn sunt destul de greu de inspectat, datorita faptului ca sunt foarte putini diriginti de santier care stiu cu adevarat cum se respecta tehnologia de montaj. Si atunci viciile sunt destul de frecvente.

Verificati casa pe care doriti sa o cumparati!

Mai multe detalii gasiti pe www.consultanttehnic.ro