Inainte de a lua decizia de a cumpara o casa si mai ales una pe structura metalica, trebuie sa va documentati foarte bine.
O casa pe structura metalica are avantaje, dar si dezavantaje.
Principalele avantaje sunt pretul de achizitie accesibil si timpul scurt de executie.
Cea mai raspandita structura de casa metalica este cea alcatuita din pereti autoportanti, executati din profile laminate la rece din tabla galvanizata si ambutisata. Acest tip de case reprezinta peste 80% din casele care se vand la momentul actual pe piata din Romania.
Profilele se executa din tabla galvanizata cu grosimi intre 0.8 si 1.5mm, cu sectiuni de tip “U” si “C”. Acest tip de material prezinta o rezistenta buna atat la compresiune, cat si la intindere. Ca sa va faceti o idee in ceea ce priveste rezistenta la intindere sau compresiune a unui element de metal, aceasta este S= 275N/mmp fata de un element de lemn care prezinta S=20N/mmp, deci o rezistenta de aproximativ 14 ori mai mare.
La elementele de metal apare fenomenul de flambaj, adica femonenul de “indoire” a elementelor lungi daca se aplica o presiune in lungul acestora. Pentru a preintampina acest fenomen, la o treime sau la mijlocul elementelor verticale, se monteaza montanti orizontali.
In cazul ideal, o astfel de structura nu ar trebui sa aiba probleme. Aici intervine factorul uman – in proiectare si executie, mai ales in cazul fundatiei, care trebuie sa fie perfect plana si dreapta, dar nu numai.
Tipul de conexiune (prindere) a profilelor se face fie cu ajutorul diblurilor autoforante, fie prin pop-nit-uri. In cazul acestor elemente, sudura nu se practica din mai multe motive.
Cand cumparam o astfel de casa, trebuie sa acordam importanta urmatoarelor vicii, care afecteaza comportamentul si durabilitatea in timp a cladirilor:
– viciile de etanseitate la aer a cladirii
– viciile privind protectia la umiditate.
Un capitol separat il reprezinta protectia la foc.
Viciile de etanseitate
In functie de mediul ambient din zona in care a fost construita (zona litoralului, zone poluate etc.), de activitatile generatoare de umiditate si poluanti care se defasoara in interiorul si exteriorul imobilului, viciile de etanseitate pot conduce la ruginirea locala a elementelor intr-o perioada de pana la 10 ani.
Daca casele nu sunt etanseizate si izolate corespunzator, in cazul incalzirii excesive, mai ales pe timp de iarna, poate aparea fenomenul de condens local pe structura, fenomen care poate conduce la coroziunea elementelor.
Viciile privind protectia la umiditate
Aceste vicii, ca si in cazul caselor pe structura de lemn, reprezinta principala problema privind comportamentul in timp a constructiilor. Principalul efect al umiditatii asupra structurilor metalice il reprezinta ruginirea locala a elementelor.
Unde se produce aceasta ruginire accentuata?
In primul rand, se instaleaza in zonele din profilele care au fost gaurite sau taiate. Prin actiunea de gaurire sau taiere a materialului, in timpul procesului apar temperaturi foarte mari, care genereaza degradarea locala a protectiei zincate a profilului. Aici apar, in principal, zonele de rugina.
Ce efect are ruginirea locala accentuata?
In imediata vecinatate a zonelor gaurite, asa cum am explicat mai sus, apare fenomenul de ruginire locala.
Acest fenomen face ca, in timp, in zona respectiva sa nu se mai asigure rigiditatea sistemului (ansamblului), sa produca un “joc”, ceea ce face ca imobilul sa se “miste” in timp.
Prevenirea aparitiei acestor fenomene este foare importanta pentru faptul ca nu putem interveni in timp pentru stoparea acestora, fara decopertarea peretilor. Vorbim de un interval de pana la 10 ani.
Puntile termice apar in special in zona de imbinare dintre pereti si planseu, planseu si acoperis, dar si in zona de montaj a instalatiilor in pereti. Un fenomen de condens apare in zona de strapungere a holzsuruburilor, la prinderea OSB-ului de structura metalica. De aceea este indicat sa fie intreprinse masuri suplimentare, prin montarea unei bariere de vapori peste OSB.
Concluzii
Cum pretul primeaza de cele mai multe ori in alegerea unei locuinte, trebuie sa va interesati de ce este foarte ieftina o casa pe structura metalica, ce tipuri de materiale s-au folosit, cum a fost proiectat si, mai ales, executat imobilul.
Facand un calcul simplu, se poate constata ca structura metalica poate costa de la simplu la dublu. Diferenta provine din grosimea profilului utilizat (0.8 sau 1,4mm) si implicit din greutatea ansamblului montat.
In concluzie, o casa pe structura metalica, proiectata si executata corect, nu ar trebui sa fie cu mult mai ieftina decat o casa pe structura clasica.
Mai exista si casele metalice prefabricate in fabricute si montate intr-o zi la fata locului dupa executia fundatiei. Termenul de livrare la acest tip de case este intre 30 si 60 de zile iar montajul se executa intr-o zi. La acest tip de case in general viciile sunt, in teorie, diminutate datorita premontajului elementelor constructive in mediul controlat.
Sa nu uitati ca
- o casa pe structura metalica necesita o mentenanta la un interval mult mai scurt decat o casa pe structura clasica.
- Dupa un seism major o casa(de alfel la toate stipurile de structuri) pe structura metalica trebuie verificata pentru a nu exista deformari majore la nivelul structurii sau elemente care au flambat, deaorece in cazul urmatorului seism major, acestea nu vor mai “lucra” corespunzator.
- O inspectei tehnica imobiliara trebuie executata neaparat inaintea cumpararii.
