Casele pe structura de lemn. O alternativa buna?

Exista pe piata imobiliara un segment dedicat caselor pe structura de lemn, care atrage prin pretul foarte accesibil.

Daca va ganditi sa cumparati o casa pe structura de lemn, trebuie sa va informati temeinic asupra tipului de structura, a modalitatii de executie si cine o pune in opera.

Exista mai multe tipuri de structuri pentru casele de lemn: de busteni, structura cu elemente cu sectiune patrata, structura tip “framing” etc.

Cele mai intalnite, in partea de sud a tarii, sunt casele cu structura tip “framing” si structura cu elemente cu sectiune patrata sau un mix din cele doua tipuri. Diferenta intre cele doua tipuri este faptul ca la structura de tip framing se folosesc doar elemente cu sectiune dreptunghiulara si nu se folosesc elemente cu sectiune patrata. In general, elementele cu sectiune dreptungiulara nu crapa, pe cand elementele cu sectiune patrata crapa mai ales daca nu sunt foarte bine uscate.

Dar cat de ude/uscate trebuie sa fie elementele de lemn pentru a putea construi o casa fara probleme? Ce fel de lemn ar trebui sa se foloseasca?

Umiditatea recomandata pentru montaj a elementelor de lemn, in zona de sud a Romaniei, este de 12%. In zonele de munte, umiditatea poate creste spre 16%. Lemnul trebuie sa aiba o densitate mare, adica în secţiune, distanţa dintre inelele anuale trebuie să fie mica si trebuie sa fie de calitate superioara, sa nu prezinte pete, nodurile sa fie mici, sa nu prezinte zone cu scoarta etc.

 De ce? Pentru ca lemnul neuscat corespunzator este sursa majoritatii problemelor la casele pe structura de lemn – apartitia crapaturilor si torsionarii la grinzi, afectarea structurii de rezistenta, aparitia mucegaiului, exfolierea sau degradarea locala a tratamentelor si a lacurilor de protectie etc.

Avantajele caselor pe structura de lemn

  1. Pretul

Pretul scazut nu este datorat neaparat de diferentele de pret ale materialelor componenete, ci mai ales de timpul scurt de punere in opera. Diferenta de pret este undeva la 30 – 40%, ceea ce clar reprezinta un avantaj.

  1. Eficienta din punct de vedere termic

Consumul energetic pentru incalzire este redus cu 30-40% fata de solutiile constructive clasice. Calele de lemn cu pereti de tip sandwich sunt cele mai eficiente, bine-inteles in functie de solutia tehnologica aleasa. Lemnul este un bun izolator termic, avand o rezistenta la transferul de flux termic de 8 pana la 12 ori mai mare decat a betonului, in functie de tipul de material lemnos. Acest tip de case, fiind recunoscute a avea inertie termica mare, sunt racorase vara si calduroase iarna prin mentinerea naturala a umiditatii intre anumite limite (proprietatea lemnului de a absorbi si a elibera umiditate in mediul ambiant).

  1. Comportamentul in fata seismului

Cu conditia ca proiectarea si executia structurii sa fie corespunzatoare, literatura de specialitate evidentiaza ca in cazul unui cutremur major, casele pe structura de lemn suporta mai bine actiunea seismica datorita elasticitatii structurii de lemn.

 

Dezavantajele caselor pe structura de lemn

  1. Prezinta un grad ridicat de risc in cazul declansarii unui incendiu

In ciuda declaratiilor constructorilor si a certificarii executiei de catre autoritatile publice,  majoritatea inspectiilor imobiliare executate de noi releva faptul ca tratamentele fungicide si ignifuge nu sunt executate corespunzator!

Riscul de declansare a incendiilor este acelasi ca si in cazul constructiilor clasice. Insa evolutia si efectele incediului difera. Daca ignifugarea este executata profesionist, cu materiale corespunzatoare, acest risc este substantial diminuat.

  1. Comportamentul la avarierea instalatiilor

In cazul unei avarii majore la sistemele de alimentare cu apa sau incalzire, apar efecte serioase asupra structurii. In astfel de cazuri, lemnul se imbiba cu apa si apar probleme cum ar fi: deformarea elementelor, mucegaiul etc.

  1. Izolarea fonica

Lemnul nu se afla in topul listei in ceea ce priveste izolarea fonica. Scartaitul podeloler, a scarii de accces la etaj apar in timp, datorita uscarii  diferentiate, a modului de imbinare si de executie etc. Zgomotele produse la etajul unui imobil de lemn se vor resimti pronuntat la nivelul parterului. In ceea ce priveste peretii tip sandwich, acestia au o buna izolare fonica.

  1. Nevoia de mentenanta

Casele pe structura de lemn au nevoie de o mentenanta mai frecventa decat cladirile pe structura clasica.  Necesitatea reparatiilor apare datorita “asezarii” casei.

Chiar daca lemnul a fost uscat corespunzator, in cazul structurilor de lemn, peretii din grinzi profilate “se aseaza”, generand o scadere in inaltime de 1-1.5% dupa teminarea montajului. La un element de 3m, aceasta reprezinta 3-4.5mm, proces care poate dura cateva luni, in functie de anotimp. Deci vor aparea fisuri in zona de imbinare a rigipului, in zona boiandrugilor etc. De asemenea, acoperisul va necesita o mentenanta corespunatoare la minimum 5 ani de la executie.

  1. Valoarea de re-vanzare scade mai accelerat fata de imobilele pe structura clasica

Acest considerent tine doar de mentalitatea cumparatorilor din Romania. Constat ca tanara generatie este mult mai deschisa la astfel de tranzactii.

Comportamentul in timp a unei case pe structura de lemn depide de executia imobilului. Astfel de case comporta verificari nedistructive specifice, cum ar fi scanarea termografica, determinari de umiditate asupra stucturii, sonografie  specifica etc.

Nu exista case ieftine fara defecte. Depistatrea acestora inainte de cumparare va scuteste de sume importante de remediere a acestora.

Casele pe structura de lemn sunt destul de greu de inspectat, datorita faptului ca sunt foarte putini diriginti de santier care stiu cu adevarat cum se respecta tehnologia de montaj. Si atunci viciile sunt destul de frecvente.

Verificati casa pe care doriti sa o cumparati!

Mai multe detalii gasiti pe www.consultanttehnic.ro

Lasă un răspuns