Este esential ca atunci cand va cumparati casa mult visata sa aveti grija ca aceasta sa fie in stare cat se poate de buna din punct de vedere al structurii. O structura corespunzator realizata conduce la o durata de viata net superioara a imobilului, precum si la un comportament corespunzator al acesteia in caz de seism major.
Ei bine, in primul rand trebuie sa facem diferenta intre fisuri si crapaturi. In general, fisurile au deschideri de pana in 4-5 mm si sunt caracterizate prin 2 dimensiuni, respectiv lungime si deschidere. Crapaturile sunt de obicei cu deschideri > 5 mm si au in plus fata de fisuri elementul de adancime.
In acest articol ma voi referi doar la fisurile si crapaturile care apar in cazul caselor cu structura in cadre de beton armat, precum si cele mixte.
Fisurile apar in general la constructiile noi si sunt cunoscute drept fenomen de “asezare” a unei constructii. Acest femonen poate dura si cativa ani, in functie de mai multi parametri, cel mai important fiind tipul de sol.
In general, in functie de zonele unde apar, fisurile au, de cele mai multe ori, cauze cunoscute. Fisurile se regasesc, in general, la nivelul finisajelor sau a structurii.
Trebuie sa intelegem ca fisurarea elementelor de beton armat este un fenomen inevitabil si se datoreaza incapacitatii betonului de a prelua eforturile unitare de intindere.
Fisurile datorate contractiei diferentiate de la nivelul materialelor care alcatuiesc peretii. Acest tip de fisuri apare datorita punerii defectuoase in opera a zidariei, in special prin prepararea defectuoasa, la fata locului, a mortarului de zidarie. Acest fenomen apare in general iarna, cand exista temperaturi joase in mediul ambient sau vara, cand exista temperaturi ridicate si soarele actioneaza direct asupra ansamblului de zidarie.
Fisuri care apar datorita nerespectarii ajungerii la maturitate a straturilor de finisare succesive. Fiecare etapa de constructie trebuie sa ajunga la maturitate. Unele materiale elimina apa treptat si nu se pot pune in opera decat dupa un anumit timp. In goana dupa profit, unii dezvoltatori “bine intentionati” astazi tencuiesc, peste o saptamana aplica prima mana de glat, peste alte cateva zile a doua mana de glet de finisaj si tot asa. Acest tip de fisuri nu afecteaza substantial structura de rezistenta, dar trebuie astupate corespunzator pentru a nu favoriza patrunderea umiditatii in interiorul peretilor.
Fisuri datorate puntilor termice pronuntate. Apar de obicei la jonctiunea dintre pereti si de datoraza in general montajului deficitar al izolatiei la nivelul anvelopei cladirii.
Fisuri si crapaturi la nivelului golului de tamplarie exterioara. Acestea sunt cele mai vizibile, in general pot reprezenta o executie deficiatra a zidariei in zona de gol de tamplarie, dar poate fi si un semn de ingrijorare datorat altor factori asupra cladirii.
Fisuri datorate tasarilor difernetiate de la nivelul fundatiei, datorate miscarilor de sol. Acestea sunt unele din cele mai periculoase fisuri. In cazul acesta trebuie convocat de urgenta un inginer de specialitate sau un expert tehnic. Daca terenul pe care este construita casa este instabil sau datorita unor factori externi devine instabil, atunci fundatiile pot crapa, se pot deplasa, poate aparea fenomenul de “stres si/sau tensine” la nivelul peretilor etc.
Un element “silentios” care favorizeaza aparitia tasarilor diferentiate este neindepartarea corespunzatoare a apelor pluviale de langa cladiri.
Fisuri mai pot aparea ca efect al seismelor trecute. Acest efect al unui seism asupra unei constructii poate aparea in toate elmentele structurale: pereti (cazul cel mai fecvent), grinzi, diafragme, stalpi. Acestea se recunosc mai usor si se intalnesc in general pe cladirile vechi, formand in general un unghi de 45° pe element.
Sperand ca cele de mai sus v-au fost de folos in realizarea unui filtru de selectie a caselor, in procesul de cautare a casei perfecte pentru dumneavoastra, nu uitati ca un serviciu de inspectie tehnica imobiliara va poate aduce beneficii substantiale in momentul achizitiei unui imobil, precum si faptul ca va poate scapa de o alegere prost facuta in acest sens.
VERIFICA ORICE IMOBIL INATE DE A-L CUMPARA CU SPECIALISTI ATESTATI IN STRUCTURI SI INSTALATII.
